드디어 공사가 진짜로 끝이 났다!!! 완공된 건물을 내가 드디어 사용해도 되는 것이다c 8월 19일자로 사용승인이 떨어졌다. 사용승인을 기다리기까지 얼마나 긴 시간이었는지ㅎㅎ 완성된 저의 건물 곳곳을 보여드리겠습니다. #41 외관: 무게감 있지만 경쾌한 느낌도 담길 수 있도록! Previous image Next image 건물 외관 스타코와 벽돌로 깔끔하면서도 톤을 달리해서 지루하지 않은 느낌을 주려고 했는데 실제로 그렇게 잘 나와서 정말 기뻤다. 벽돌이 건물을 조금 더 웅장하고 무게감 있는 분위기를 잘 내고 있어서 아주 마음에 든다. 그렇다고 너무 무게감 있지 않도록 밝은 스타코를 사용해서 경쾌한 느낌을 주어서 매력을 더 해서 전반적으로 너무 튀는 느낌이 없었다고 생각한다. 너무 콩깍지가 끼였나... 뭐 어쩌란 말인가 내 자식 같은 건물인데 말이다. Previous image Next image 주변 환경 속 나의 건물 낮에 주변의 환경들 속에서 보는 내 건물의 모습은 이렇다.

사용승인이 끝나고 나면 이제 건물을 써도 되기 때문에 이제 진짜 끝이다! 라고 생각하는 경우가 많을 것이다. 가장 안심되는 순간일 수록 정신을 바짝 챙겨야 한다. 건물 사용승인을 받고 난 후 정산 과정에서 건축주와 건설사가 싸울 요인들이 생길 수 있기 때문이다. 어떤 것 때문에 싸울 요인이 생기는걸까? 바로 잔금처리 때문이다! 보통의 경우는 공사비 10%정도를 잔금으로 남겨두게 된다. (물론 내 현장의 경우는 조금 독특하다! 기성도 3번 줬고 남은 잔금도 많기 때문이다.) 건축주들은 사용승인이 된 후 잔손을 봐야할 공사들이 많은데 남은 잔금을 건설사한테 줘버리면 건설사가 일을 태만하게 하거나 아예 안할 수 있다로 생각하는 경우가 많다. 나같아도 그렇게 생각했을 것이다. 그런 생각과 불안으로 잔금 치루는 것을 최대한 미뤄서 늦게 주려고 한다. 남은 공사를 잘 마무리 하라는 의미에서 말이다. 하지만 그 경우 건설사가 기분이 상해버려서 일을 디테일하게 안해줄 수 있다. 지금까지 잘 만들었

윤 정부에서 양도소득세, 상속세, 증여세 완화를 추진한다고 한다. 작년 다주택자에 대한 종합부동산세 중과세율을 낮춘데 이어서 올해도 감세를 쭉 이어가려는 모양새인 것 같다. 2년 미만 보유한 주택을 양도할 때 부과하는 양도세가 완화된다. 양도세 중과를 피하기 위한 의무기간을 2년 이상에서 1년 이상으로 줄일 생각이다. 또, 현행 상속세인 유산세 방식으로 세금을 부과해왔던 것을 바꿀 예정이라고 한다. 그러니까 물려주는 사람의 상속 재산 전체 금액을 대상으로 세액이 결정되는데 그걸 유산 취득세 방식을 도입하여 세금 부담을 줄이는 방식으로 바꾼다는 것이다. 이런 정부의 정책을 눈여겨 봐야 한다. 부동산 뿐만아니라 우리가 갖고 있는 재산을 최대한 지키려면 말이다. 전반적으로 감세쪽으로 정책 가닥을 잡은거 같다. 아무래도 얼어붙은 부동산 시장에서 다주택자 같은 경우는 부담도 클테고 그럼 결국 나라의 부담으로 돌아올테니까 말이다. 다른 감세 정책 역시 같은 일환일 것으로 보인다. 부담스러울 수

이제 진짜 준공이 코앞이다. 사용승인 허가만 받으면 내가 지은 건물을 사용할 수 있게 된다. 준공이라니!! 준공이라니!!! 엄청 기분이 들떴었다. 진짜 아직도 생생하다. 오만사람에게 다 자랑을 하고 싶어지는 기분이었다.^^ 정말 이때는 머릿속에서 온갖 생각이 오갔었다. 예를 들어보자면 세가 잘 들어와야할텐데, 건물 관리를 어떻게 해야지 잘 할 수 있을까 이런 생각ㅎㅎ 내가 경험해본 사용승인 절차, 하우빌드에서 어떻게 준공검사를 하는지 후기까지 적어보려고 한다. 실제로는 건축주가 다 하지는 않지만 그래도 단계를 알아두면 기다리는 시간을 좀 더 이해하면서 보낼 수 있을거라 생각한다. # 36 사용승인(준공) 허가 받기 위한 과정은? 공사를 마무리 하고 이제 본격적으로 건물을 사용할 수 있도록 하는 작업에 들어가게 된다. 사용승인과 준공은 사실 같은 말이라고 한다. 사용승인이 좀 더 정확한 표현이라고 한다. 사용승인은 과정은 이렇다. 사용승인 절차 (출처: 선례의 건축이야기) 우선, 관할

공사 끝자락에 접어들면서 정말 소소한 작업들을 많이 하게 된다. 그중에서 내가 생각했을 때 인상 깊었던 것을 좀 더 적어보려고 한다. 아래 서술한 작업들을 마치고 나면 이제 준공검사를 들어가면 된다 하루 이틀 사이에 뭐가 보수되고 추가되는 게 참 재밌다. 덕분에 나도 눈이 휙휙 돌아갔었다. #34 건축물 부설주차장 지정 표지판 붙였을 때의 느낌이란! 주차장도 만들었겠다 건물도 웬만큼 다 지어졌겠다~ 이제 해야 할 것은 주차장 표지판을 붙이는 것이다. 주차장을 관리하는 책임자가 누구인지, 주차 대수는 총 몇 대인지를 알려줘야 하기 때문이다. 건축물 부설주차장 표지판을 붙이면서 '아! 이제 이 건물은 진짜 내가 관리를 해야 하는 건물이구나!' 하는 느낌이 확 다가왔다. 건축물 부설주차장 지정 표지판 부착한 모습 솔직히 벽돌 위에 붙이는 거 별로였다. 건물 외장을 가리는 거 같아서 말이다. 어쩔 수 없어서 붙이는 거긴 하지만.. 근데 또 붙이고 나니 아주 만족스러웠다ㅎㅎㅎ 내 이름이 걸리

이제 진짜 마무리 작업만 하면 공사가 끝나게 된다. 이 때는 정말 두근 두근 했었다. 준공검사도 남았는데 말이다ㅎㅎㅎ 이 시기에는 건축주가 막바지 작업에 들어갔다고 느슨해지지 않고 바짝 정신 차리는 것이 중요하다. 언제 어디서 문제가 터질지 모르기 때문이다. #33 마지막의 마지막까지 생각해야 하는 것은 바로 방수! 옥상 바닥 콘크리트 폴리싱 상가주택 건축기 22편에 쓴 것과 마찬가지로 옥상 바닥도 콘크리트 폴리싱 작업을 해주었다. 똑같은 얘기 뭐하러 쓰냐고 할 수 있지만 옥상은 조금 염두해야 할 것이 있기 때문에 공유드리려고 한다. 옥상에는 폴리싱 작업을 안하는 경우가 많다고 하는데 나는 하는걸 택했다. 좀 더 깔끔한 느낌이 났으면 좋겠어서 말이다. 염두해야 할 점은 일반 옥상 작업과 동일하다.옥상은 다른 층과 달리 외기에 직접 맞닿아 있는 곳이다. 그렇기 때문에 방수작업한게 깨지는걸 가장 주의해야 한다. 이건 진짜 꼭 기억해야 한다! 안그러면 집 천장에서 물이 줄줄 새는 경험을

블로그를 좀 더 브랜딩 하는 방법을 고민해보기 위한 공부

#31 주차장 선 하나 잘못 그으면 주차 칸 하나가 날아갑니다. 지난 글에서 얘기했듯 부대토목 공사를 진행하면서 콘크리트 타설을 하고 기계미장을 했었다. 실제로 사용할 수 있는 주차장을 만들기 위해서는 이제 그 위에 또다른 작업을 해야 한다. 바로 주차장 선 긋기 주차장이 주차장다우려면 이제 주차장 선을 그어야 한다. 선 한번 잘못그으면 주차공간이 협소해져서 주차대수만큼 주차를 못하게 될 수도 있다. 주차 칸이 하나 날아가는 셈이니 선 하나 긋는게 중요하다. 생각해보면 나도 주차공간 좁은 곳에 주차할 때 너무 불편하고 답답해서 짜증났던적이 있었던거 같다ㅋㅋㅋㅋㅋ 아무튼... 주자 선이 반듯하게 그어질 수 있도록 마스킹 테이프로 기준을 잡아주셨다. 작업해주시는 분들 눈에서 레이저가 나오는줄 알았다ㅎㅎㅎ 매의 눈으로 수직, 수평 맞춰주시고 간격도 일정하게 만들어주셨다. 그렇게 마스킹 테이프로 작업한 뒤 페인트 작업?으로 선을 그어주면 주차장은 완성된다! 주차공간 6칸이 반듯하게 아주 잘

#29 건물 외부 공사 들어가기: 외부 부대토목 공사 이제 건물 외부 공사로 눈을 돌릴 차례이다. 외부 부대 토목공사에 들어갔는데 골조 공사 때처럼 콘크리트를 타설하게 된다. 우선 부대토목 공사를 할 곳에 경계석을 설치한다. 경계석 이름 그대로 도로와의 경계를 표시해준다. 사진 속 공간은 주차장으로 사용 할 공간이다. Previous image Next image 주차장 콘크리트 타설, 미장 작업 주차장과 건물 뒤편 공간에 타설을 해준다. 골조공사 때처럼 펌프카가 와서 콘크리트를 부어준다. 콘크리트 높이를 어느정도 일정하게 맞춰준 후 미장 작업을 해주시는 분이 직접 매끈하게 만드는 작업을 해주셨다. 쇠흙손으로 바닥을 고르게 하는 작업을 하는 것이다.(쇠흙손 맞나?) 도면에 나와 있는 레벨을 맞추어 평탄하게 작업이 될 수 있게 꼼꼼하게 신경 써달라고 부탁드렸다. 살짝 덧붙이자면 내 토지는 살짝 레벨 차가 있었다. 물론 골조 공사 때 어느정도 잡았겠지만 미장 작업 때도 한번 더 말씀드렸

화물연대의 2차 파업으로 건설현장은 한층 더 굳어진 분위기이다. 각 지역의 기업들은 피해상황을 파악하고 있고 어떻게 대응할 것인지 분주하게 움직이는 모습인가보다. 업종에 따라 차이는 있지만 생산 및 건설 공사 현장 중단 등에서는 피해가 발생하는게 확실해졌다. 실제로 철강, 건설, 레미콘 등의 업종에서 제품 출하가 전면 중단되거나 공장 자체가 셧다운 되는 등 피해가 가장 심각한 것으로 파악 된다고 한다. 이 업종들은 대체 할 수 있는 운송 수단을 찾기가 어렵고 대응책을 마련하는 것도 어려워 더 심각한 피해가 나타날 것으로 보인다. 정부와의 2차 교섭이 결렬되면서 정부는 화물연대가 업무에 복귀하지 않는다면 안전운임제 폐지 및 유가보조금 지급중단 등 초강경 대응을 하겠다고 했다. 정부의 방침에 대해 기업들마다 의견이 갈리는것 같다. 대다수의 기업들은 강경대응이 파업 장기화를 초래할 수 있기 때문에 정부가 전향적인 자세로 협상을 해야 한다고 하고, 이미 생산에 차질을 겪고 있는 기업들은 강

공사가 어느덧 후반부에 접어들어 준공까지 얼마 안 남았다. 시간이 어떻게 이렇게 흘렀는지 모르겠다. 처음엔 왜 이렇게 시간이 안가나 했는데 말이다. 준공이 성큼 다가왔다고 생각하니 이전에 내가 잘 했는지 잘 모르겠다. 잘했겠지? 잘하려고 하우빌드랑 계약도 했는데 말이다. 내가 잘 못했더라도 하우빌드가 잘 도와줬다면 공사가 잘 마무리되겠지 생각하니 맘이 한결 더 편하다ㅋㅋㅋㅋ #27 3번째 기성금 청구: 내가 지급하는 마지막 기성금 진행 공정률 진행 공정률 81.5% 공정률이 어느새 80%를 넘겼다. 철근콘크리트 공사와 조적 공사는 100%를 달성했고 내부 마감 덜 된 것과 조경 관련한 공사를 제외하면 공사가 70%는 다 넘긴 상태이다. 공사가 이쯤 진행되었을 때, 세 번째 기성금이 청구가 되었다. 기성 청구서가 날아오니 뭔가 성적표를 받는 느낌이었다. ㅎㅎ 3차 기성 청구 금액 3회 기성 청구 금액은 236,810,000원이다. 왜 이렇게 기성 금액이 크게 나왔는지는 아래 글을 통해

외부 공사의 디테일한 부분을 공사하고 있는 동안 내부 공사도 진행되게 된다. 여러 가지 공사들이 동시에 진행되거나 겹쳐서 진행되기 때문에 중간중간 정신 없어지기 시작한다. (나는 이때까지는 그래도 괜찮았다.) 내 건물 같은 경우는 먼저 시작된 내부 공사 하나가 도장 공사이다. 도장작업은 외벽에 페인트칠 하는거라고 생각하면 된다. 실제 거주하는 부분을 제외한 외부 부분에 대한 작업을 하게 된다. 미장작업한 것 위에 페인트를 칠한다고 생각해 주면 간단하다. #25 새하얀 도화지를 만드는 작업:도장 작업 우선 계단실 천정에 석고보드를 설치했다. 계단과 계단의 경우는 천정이 이어져 있어 콘크리트로 공사가 다 되어 있지만 가장 꼭대기 층 계단이 끝나는 곳은 그렇지 않다. 천정의 경우 도장작업을 하기 어려워 면이 고르게 나오기 어렵다. 그뿐 아니라 위에 단열재 마감한 게 그대로 드러나기 때문에 단열재를 덮기 위해서도 석고보드 작업이 필요하다. 그리고 천정에 지나가는 배관들 같은 걸 가리게 되면

내 집 마련, 더 나은 삶을 위한 투자를 위해서는 필수로 거쳐야 하는 과정이 바로 해당 지역의 매물 가격 및 시세를 알아보는 것입니다. 그러나 요즘같이 바쁜 현대인들에게는 발품을 팔아 일일이 돌아다니며 알아보기란 쉽지 않은 일입니다. 그래서 부동산 시세를 알아볼 수 있는 사이트들을 알려드리려고 합니다. 저같은 경우는 아래 사이트들을 이용해서 토지 구매할 때 주변 토지의 시세를 파악하는데 사용했습니다. 상가주택을 짓는만큼 수익률면도 포기할 수 없었기 때문이죠. 저와 같이 부동산 투자에 관심 있던 지인은 오래된 상가주택을 매매해서 신축한 후 분양하는게 목표였는데요. 상당히 유용하게 사용했다고 합니다. 아래 사이트들에서 부동산 매매, 임대, 경매, 재테크 등 투자나 거주를 위해 실거래가 시세를 확인하시면 도움이 되실거라 믿습니다. 그럼 각 사이트 별 특징에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템 rtms.molit.go.kr/ 이 사이트는 정확히 말하면 시세를 확인할

화물연대 파업이 지속되고 있는 가운데 건축자재 업계에서 공동 성명문을 냈다. 아무래도 건설현장이 셧다운 될 위기에 처했기 때문이겠지... 단순히 시멘트 하나만 놓고 봤을 때, 당장 골조를 올리기 위해 콘크리트 타설을 해야 하는데 불가능하기 때문에 모든 공정이 미뤄지게 될 것이고 그에 따라 다른 자재들의 수급도 늦어지게 될 수 밖에 없다. 한국시멘트협회가 추산한 화물연대 총파업으로 인한 피해규모는 464억이라고 한다. 정말 엄청난 규모이다... 정부와 화물연대는 얼른 협상을 시작해서 어떤 식으로든 답을 정해야 할 것이다. 피해가 더 커지기 전에 말이다. 이번 파업을 지켜보면서 든 또다른 생각은 건축은 정말 다양한 산업이 엮여 있고 사소한 것 하나가 큰 영향을 끼친다는 것이다. 기사 출처: 머니S 민주노총 공공운수노동조합 화물연대의 총파업이 닷새째로 접어든 가운데 건설·자재업계가 공동성명을 발표했다. 이들은 성명을 통해 화물연대의 조속한 운송 복귀와 불법행위에 대한 정부의 엄정 대처를

건물 외관 작업이 웬만큼 끝나고 난 뒤에는 이제 남은 외부 공사 중 세세한 부분들에 대한 작업을 진행하게 된다. 큼직큼직한 것 들이 끝났다고 공사가 끝난 것이 아니다. 큰 공사에서도 하자가 발생할 수 있지만, 세밀한 공사들에서도 하자가 발생하기도 한다. 잘못해서 문제가 생기거나 하자가 생기게 되면 호미로 막을 거 가래로 막게 되는 상황이 생길 수도 있다. 전체 공사 진행 공정률은 74.7% 꽤나 많이 진행된 상태이다. 이날은 공사 시작한 지 꽉 채워서 6개월, 딱 7개월째에 들어서는 날이었다. 진행 그래프를 보니까 공사들이 쭉쭉 진행되고 있어서 아주 뿌듯했다ㅎㅎ 진행 그래프가 쭉쭉 올라갔던게 보였어서 그런 걸까? 외부 비계를 해체하게 되었다! 비로소 건물 외관을 제대로 마주할 수 있게 된 것이다. 조금 낯가림이 있었지만... 그래도 너무 좋았다. 건물에 무슨 낯가림이냐 하실 수 있겠지만... 골조 이후 못 봤으니 낯가릴 수도 있지 않은가!ㅎㅎ 비계를 털었다면 건물 완공과 한 발짝 가

이제 본격적으로 건물의 외부와 내부를 꾸며주게 된다. 나는 건물 외벽 마감을 스타코플렉스와 벽돌을 선택했는데 스타코플렉스는 지난번에 시공을 하였고, 이제 조적공사에 들어갈 차례이다. 벽돌을 단순하게 잘 쌓으면 되는거 아닌가? 생각할 수 있는데 큰 오산이다! 아래에 건축주가 알아야 할 점과, 품질확보를 위해 주의해야 할 점을 적어 두었으니 끝까지 글을 읽어주시면 좋겠다. 조적공사를 실제로 본적이 없어서 감이 잡히지 않는다면 아래 영상을 보는걸 추천드린다. 실제 공사가 어떻게 이뤄지는지 알 수 있는데 나 역시 공사 들어가기 전에 보아서 도움이 되었었다. #22 조적공사는 단순히 벽돌만 쌓는게 아니다! 내 건물은 스타코플렉스로 건물에 밝은 느낌을 줬기 때문에, 벽돌로는 건물에 적당한 무게감을 줄 수 있도록 해주셨다. 벽돌은 빈티지블랙, 베이직그레이 색으로 선택을 했다. 외장재를 어떤걸 선택하냐에 따라 건물의 분위기가 달라지니 설계단계에서 충분히 협의해서 신중하게 고르는 것이 좋다. 현장에

화물연대가 오늘 24일 0시를 기점으로 시멘트 등 물류를 담당하는 조합원이 운송 거부에 나섰다. 지난 6월에 화물연대 파업으로 인해 레미콘 공급에 차질이 생겨 공사가 줄줄이 중단되고 지연되는 등 피해가 막심했기 때문에 업계 관계자들을 비롯하여 많은 사람들이 초긴장 상태입니다. 관계자들은 동향 파악을 하는데 집중하는 듯 합니다. 시멘트 업계 관계자는 시멘트 파업을 하루만 해도 피해가 막심한데 이로 인해서 전국 건설 현장이' 올스톱'되면 피해를 보는 것은 결국 국민들이 될 것이라고 말했다고 합니다. 건설업계 관계자 역시 지난 6월 파업으로 레미콘을 옮기는 차량이 중단되어 골조공사를 했던 공사현장이 대부분 중단 되었었던 사례를 이야기 했었다. 그러면서 공사 중단에 대한 우려를 표했습니다. 정부가 안전운임제 지속 추진과 법 개정을 나서기로 했지만 약속을 지키지 않는다고 주장하고 있습니다. 안전운임제: 화물 노동자의 과로와 과속을 막기 위해 최소한의 운송료를 보장하는 제도. 다음달 31일 종

JTBC 금토일 드라마 재벌집 막내아들이 큰 화제를 이어가고 있다. 지난 20일 방영되었던 3회에서 송중기가 이성민에게 분당 땅을 5만평을 받아서 화제가 되었는데.... 그러면서 궁금증이 생겼다! 분당 땅 5만평은 2022년 현재 땅 시세는 얼마나 될까? 궁금한걸 못참기에 얼른 찾아보고 계산해보았다. 순양그룹 막내인 진도준(송중기 역)은 할아버지 진양철 회장(이성민 역)이 낸 퀴즈를 맞추면서 상금을 받게 되었는데 진도준은 자기가 돈을 쓸 수 있는 나이가 되면 화폐가치는 떨어진다며 돈은 필요없다고 하였고, 아닌 땅으로 상금을 달라고 했다. 정심재(순양그룹 일가의 저택) 잔디밭처럼 풀이 많고 나무가 많은 땅으로 말이다. 그러면서 진도준이 제시한 땅은 분당이었다. 진회장은 분당을 두고 옹기나 짓던 별 볼일 없는 땅이라며 의아함을 표하며 그렇게 그 땅이 갖고 싶냐고 물었으나 약속대로 흔쾌히 땅을 주었다. 시간이 흘러 분당은 정부의 부동산 계획으로 신도시가 되어 천정부지로 가격이 올라 '천당

건축주님들이 알아두면 좋을거 같아서 정보 공유드리려 글을 적어봅니다. 홍보의도는 하나도 없으니 건축을 고려하시는 많은 분들이 알아주셨으면 좋겠습니다. 글 하단에 총평 적어두었습니다. 11억짜리 상가주택 지금 지으면 공사비는 얼마일까? 건축을 하고 싶어하는 예비 건축주분들이 가장 궁금해 하는건 '예상 공사비'일 것입니다. 자재값과 인건비는 끝을 모르고 한없이 치솟아서 입을 떡 벌어지게 하고, 안정세에 접어들었다곤 하지만 철근가격 역시 너무 부담스러운 금액이라 건축을 선뜻 하기엔 너무 어려운 상황 때문에 공사비가 더욱 궁금해하실겁니다. 겨우 용기를 내어서 공사를 시작했는데 예기치 못한 상황으로 공사비가 올라버리면 난감하실겁니다. 거기에 건축비용을 대출을 받아서 건축을 진행했다면 대출이자 부담에 숨이 턱턱 막히다 못해 심장이 타들어가는 심정이 되실 수 도 있죠. 그래서 공사비를 대략적으로라도 예측할 수 있다면 얼마나 좋을까? 생각하게 되실겁니다. 한 상가주택이 작년에 공사를 시작해서 11

5월 10일~23일까지 어떤 작업을 했는지 쓰려고 한다. 이 때는 날씨가 괜찮아서 공사를 하기 아주 좋았던걸로 기억한다. 골조가 완성되었으니 이제 내부공사를 본격적으로 진행할 차례이다. 사람이 실내에서 살아갈 수 있도록 말이다. 공정율 50%를 넘어가고 있는 이 시점에 어떤 공사가 진행될까? #20 난방을 위해 엑셀 배관 설치하기 바닥 차음재 설치와 경량기포콘크리트 타설 본격적으로 내부 공사에 들어갔다. 3층 바닥에 차음재를 설치를 해줬다. 알게 모르게 발생하는 일상생활의 소음과 층간소음을 조금이라도 줄이기 위해서이다. 물론 내가 이 나이 먹고 뛰어다닐 일은 없지만 생활소음이 아랫집 입장에서는 꽤 크게 느껴질 것이기 때문이다. 층간소음으로 심한 경우 서로 고소를 하고 칼부림까지 난다고 하니 서로를 위해서 필수적인 공사작업이라고 생각하고 투자를 했다. 내 건물은 2층 일부와 3층이 다가구주택이고 1층과 2층 일부는 사무실이어서 3층에 차음재를 깔았다. 실제 생활하는 사람들을 고려해야